赵老师讲财税个人出租房屋如何交税 [复制链接]

个人出租房屋如何交税，如何开票？个人出租房屋给单位办公，包括个人出租住房和商业用房。

一、个人出租住房

1、印花税：首先，个人出租住房作为公司办公使用，免征印花税。这个只免征个人部分，公司部分按照0.1%正常缴纳。

2、增值税：个人出租住房，按照1.5%的税率征收增值税，但从年1月1日以后，平均后的月租金收入（不含税）不超过10万元，免征增值税。

3、附税：有了增值税才会有附税，没有增值税也就没有附税。

4、房产税：个人出租住房不区分用途，一律按照4%的税率征收房产税。这样相比以公司名义按照从租计征12%的税率减少了8个百分点。但还可以享受地方优惠政策。比如内蒙的地方政策，根据内党发[]23号，小规模纳税人月销售额不超过3万元，按季核算申报不超过9万元的，免征房产税。超过3万或9万的，减半征收房产税。根据这个政策，出租方和承租方都可以享受，只要有一方享受就可以了。严格来讲个人也属于小规模纳税人。

5、土地使用税：个人出租住宅免征土地使用税。

6、个人所得税：个人出租住房的个人所得税税率为10%，月租金在以内，减去修缮费，减去前面的各项税金，再减去元，然后用这个差额乘以10%算出一个月的个人所得税，一年的个人所得税乘以12就可以了。

二、个人出租商业用房

1、印花税：双方各按0.1%来缴纳；

2、增值税：跟个人出租住房一样，同上。这里有免征增值税的政策，包括住宅和非住宅。

3、附税：免征增值税就会免征附税

4、房产税：从租计征，只要一方按照12%的税率计征就可以。另外，各个地方也有各个地方的具体规定。内蒙的还可以享受内党发[]23的政策规定。宁夏税务局规定，对新办小微企业，房产税实行三免三减半的税收优惠。

5、土地使用税：个人出租商业用房，按照当地政府规定的标准每平米价格乘以面积计算，在计算写字楼的土地使用税时，要除以楼层数。

6、个人所得税：区别于个人出租住房，个人出租商业用房适用20%的税率。三、个人出租房屋如何开具发票？个人出租房屋给公司，看对方公司是什么性质，如果是一般纳税人，可以开具专票，也可以开具普票。如果对方是小规模纳税人，一般开具的是普票，不开具专票。在税务窗口缴清税款取得完税凭证以后，持完税凭证再去另一个窗口开具租金发票。如果个人出租商住一体的房屋。怎么去缴税呢？其实这个很简单，主要看房产证标明的是住宅还是非住宅。没有房产证，通过购房合同的产权

总结下，个人住房出租，很多业主都不交税，或者在出租房屋的时候，选择让租户来承担，其实从程法律规定上，即使租户来承担，但是税钱给业主，然后业主去交纳，国家在征收房屋租赁税是从业主手里征收，如果租户承担，相当于业主在税务系统，并没有交税积累，属于违法出租，因此业主一定要把出租住房的税务重视起来，否则违规，不但交罚款，还要承担法律制裁，得不偿失。