北京哪间医院治白癜风好 http://www.znlvye.com/1上海限购政策
沪籍单身人士
一、单独名下有房，限购。
二、单独名下无房，本人和父母在.1.30之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。
三、单独名下无房，本人和父母在.1.30之前共有超过3套（含3套），限购。
沪籍已婚人士
一、夫妻双方都是上海户籍
a、夫妻双方在.1.30之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房。
b、夫妻一方在.1.30之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。
c、夫妻一方在.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。
d、夫妻一方在.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。
e、夫妻一方在.1.30之前和父母共有超过4套（含4套），限购。
二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍
a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明
b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购
注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
离异情况分析：
一、婚姻存续期间所出售的房屋不在限购范围内(产权证登记日期需在离婚日期前)
二、离异后现家庭及原离异家庭夫妻双方新购入住房需计入套数
三、离异时未出售或赠与房屋，离异后出售或赠与房屋依旧计算在内(离异后已赠与房屋是否计入套数，以具体各交易中心口径为准)
四、其余限购政策不限(限购前与父母共有住宅，按原规定提供亲属证明可剔除套数，若原配偶一方需配偶方提供材料)
五、离异已满3年，不受新政影响
六、离异后复婚按新政策执行
注：具体详细情况以各区房地产交易中心限购口径为准或电话咨询
非沪籍购房政策
外地人在上海购房需要什么条件？
1、外地人已婚在上海只能购买1套（商品房）住宅房。
2、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
3、外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买！
4、居住证满三年（免交房产税）
所需证明：1、身份证2、结婚证3、户口薄4、收入证明5、纳税证明6、居住证
特殊客群
o1
本市集体户口
按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。
o2
外国籍或港澳台同胞
提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单！可购买一套住房。（要求劳务合同和税单公司必须一致）
o3
在读博士、博士后
要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。
o4
部队人员购买住房
a、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。
b、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。
注：1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。
2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。
临港购房政策分析
1、上海临港购房新政发布：
年8月6日，上海自贸区临港新片区成立当天，国务院新闻办举行发布会并提出12条人才吸引政策。
2、落户新政：
缩短人才“居转户”年限，人才“居转户”（居住证转户籍）年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。
3、购房资格：
非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；社保年限由原有的5年缩短至3年。
也就是说外地单身且在临港新片区工作满1年以上，即有机会在细则划定范围内购房！
以公司名义在沪购房的限购政策
(一)境内(不含港澳台地区)注册的公司购买商品住房需要满足的条件(购房时间以合同网签备案日期为准)。
1、企业近年缴税金额万元(不含)以下的：
a：企业设立年限已满5年；
b：企业在本市累计缴税款金额已达万元人民币；
c：企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。
2、企业近年缴纳税款金额万(含)以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件限制。
注：目前上海市各区交易中心针对该规定所执行的操作口径仅限企业购买新建商品住房，购买存量商品房(二手房)暂无条件限制。
(二)境外注册的公司在沪不能购买商品房。
直系亲属更名可采用买卖、赠与、继承！
一、买卖更名
买卖更名要走正常的交易流程，受限购影响，税费按照规定来缴纳。此种情况适合名下有房不准备把名下房产出售的一部分人，虽然会缴纳一部分税费，但是不会对以后房产出售有影响。
二、继承
1、继承会产生哪些费用？
直系亲属之间继承免征契税、增值税、个税。
房屋继承过来在出售时契税、增值税同商品房，满五年唯一免征个税，不唯一总房款20%个税。
2、房屋的继承顺序是什么？
继承顺序：遗赠抚养协议（为先）、遗嘱继承（其次）、法定继承（再次）
3、房屋继承的流程是什么？
流程：先至公证处办理继承权公证，领取公证书后至房屋所在地的交易中心驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证后至房屋所在地的交易中心换领新的产证。
4、房屋继承的时效为多久？
时效：继承公证需要进行家庭成员核对，一般情形下本市户籍的为2个月左右（若为外地户籍，要到户籍所在地取证故所需时间较长，具体时效根据不同户籍地而定）
5、继承公证后办理变更继承产证的房屋所在地的房地产交易中心受理流程是什么？
房屋所在地的房地产交易中心驻场税务免税申报房屋所在地的房地产交易中心受理窗口受理20个自然日（法定节假日除外）出产证。
三、赠与
年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。
1、直系亲属之间赠与需要哪些费用？
契税：房屋总价3%，增值税免征，个税免征
受赠的房产在出售时满五年唯一按照正常税收来缴纳税费，若满五年不唯一总房价的20%来缴税。
2、办理房屋赠与的方式有几种？
1）通过办理赠与公证书进行赠与；
2）若无公证，则需自行到房屋所在地的房地产交易中心办理。
3、办理赠与公证，应当注意的问题有哪些？
1）财产应当是公民的个人合法财产；
2）房产中有抵押不可赠与；
3）对于夫妻共有财产的赠与，即使房产登记在一方名下，也需配偶到场签字，表示同意赠与；
4）赠与合同不可委托签署；
5）一般只做直系亲属间的赠与，否则需要支付20%的个人所得税。要注意的是儿媳与公婆非直系亲属，同样女婿与岳父母也非直系，此类赠与推荐将产证名字改成受赠人的直系亲属一人（例如产证上原为夫妻二人名字，要将房产赠与男方父母，则需先将女方名字去除再办理赠与）。
注：非直系赠与时，全额赠与是可以交易的，但如果是部分份额赠与的话，赠与方与受赠方相互之间对于自己持有的份额部分不能再交易。
4、赠与费用如何计算
二手房（住宅）赠与过户需要缴纳的费用如下：
赠与过户免征营业税和个人所得税（直系亲属免征个人所得税）
赠与过户免征营业税，但是个人所得税需要缴纳，合同评估价格*20%不可选择（非直系亲属需要缴纳20%个税）
契税的征收：不论房产什么情况都需要征收全额契税（评估价格*3%）
其他费用和正常过户都一样（工本费80元／单）
上海购房贷款政策
上海自年8月6日起，上海二手房房贷再出新规，执行“三价就低”：购房者申请贷款时，将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中，选择最低的一项，作为贷款申请房价标准。
商业贷款
上海自年1月20日起房贷利率
1、五年期及以下基准3.7%：
首套4.55%，二套5.25%
2、五年期以上基准4.6%：
首套4.95%(之前5%)，二套5.65%(之前5.7%)
1、居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。
2、在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。
贷款政策变化
1、银行严查客户的首付款来源，客户首付款不能通过非直系亲属借款、P2P公司借款、贷款借款、信用卡套现等，禁止各种借贷资金被用于首付款。（直系亲属仅指父母、配偶，兄弟姐妹不算直系亲属）
2、银行需要查询客户的还款能力，需要有匹配收入证明金额的工资流水或者能体现收入的其他证明。
3、审批时间延长，目前批贷时间平均在证件收齐后的1个月至1个半月左右。
4、放款时间延长，目前放款时间平均在新产证出来后2个月至4个月左右，可能会更长。
5、若全国范围内有2套及2套以上房贷在还，银行停止发放第3套房贷。
6、父母上产证，子女参贷，目前已经停止受理。子女上产证，父母参贷目前也要提供还款能力，政策从严。
7、近三年内有离异史的，银行暂不受理贷款。
8、定金审批目前银行暂停受理，首付款需要付足规定比例后方可受理贷款。（首套3.5成，二套5成或7成）
9、上海二手房申请房贷将参考合同网签价、银行评估价、涉税评估价，执行“三价就低”原则作为贷款申请房价标准。具体而言，合同网签价是指房屋买卖双方达成一致意见后，通过网上房地产进行在线合同签约，网签价由双方协商而成；银行评估价则是签订贷款合同之后，银行找其信任的评估公司评估所交易房产的资产价值；涉税评估价是指二手房买卖交易时，由符合条件的评估公司按规评估，通过相关管理机构向商业银行提供。银行审批二手房贷款额度时，已经以此“三价”中的最低价作为依据开始实施。
公积金最大的优势：
1：利率低
2：可以年冲或是月冲（减少月供压力和本金）
3：区别于商业贷款，首套和二套标准不一样。
4：可以用于租房
上海满足公积金贷款的条件
①在上海缴纳住房公积金的人。
②申请住房公积金贷款前已经连续缴纳公积金不少于6个月。
③借款人夫妻双方都无正在还贷（使用）的公积金贷款。
若在申请公积金贷款前6个月之间缴纳有断缴记录且已补缴的客户，可申请公积金复议，复议通过了，也是可以贷公积金贷款的。
例如，在上海工作的汤先生，已经缴纳公积金6年了，他在年7月份的时候申请公积金贷款，1月-6月之间，3月份因换工作导致断了，但新单位补缴上了，汤先生在申请公积金贷款之前，需要先申请公积金复议，复议通过了公积金贷款就可办理了。
首套房和二套房的认定方式
首套房：
①在上海无房无贷（无贷指上海无公积金贷款记录）。
②夫妻双方在婚前与各自父母共有房产均不超过一套，且家庭名下无房。
二套房：
①在上海无房，有过1次上海公积金贷款记录。
②在上海有1套房，人均面积≤37.2m，无上海公积金贷款在使用。
限贷的认定方式
①在上海有1套房，人均面积＞37.2m。
②在上海有2套或以上的房产。
③有1次上海公积金贷款未还清或有2次公积金贷款记录。
家庭名下的房产，人均面积计算人数为：
家庭夫妻+未成年小孩（最多可以算两个未成年小孩，小孩必须上户口，有出生证）
相比商业贷款，公积金贷款更加优惠。
公积金贷款利率
首套房利率：
1-5年的公积金贷款年利率为2.75%。
5-30年的公积金贷款年利率为3.25%。
第二套房利率：
1-5年的公积金贷款年利率为3.%。
5-30年的公积金贷款年利率为3.%。
可贷额度
基本账户：
月缴额≥元，余额≥元
补充账户：
余额≥00（只看余额不看月缴额）
在基本和补充都缴纳的情况下：
①首套个人60万，家庭万；
②二套个人50万，家庭万；
在只缴纳基本公积金的情况下：
①首套个人50万，家庭万；
②二套个人40万，家庭80万；
在月缴额缴纳不满足的情况下：
基本账户：
(A)月缴额÷0.14×4.8×可贷年限=可贷金额。
(B)基本账户余额×30=可贷金额。
A和B选低值，贷款额度不大于50万。
补充账户：
(C)补充账户余额×10=可贷金额。
贷款额度不大于10万。
公式计算出来的金额也是大概的可贷额度，具体可贷额度以公积金审批为准。
可贷年限
A房龄计算：
①五年内的房龄：可贷30年
②6-19年的房龄：35-房龄
③超过20年房龄：可贷15年
房龄=-竣工日期
B主贷人年龄计算：
男性：65-年龄=可贷年限
女性：60-年龄=可贷年限
A和B的计算结果取低值就是该房屋公积金可贷年限。
我们可以算笔帐，如果李先生首次想要在上海买一套万的房子，贷款期限都是30年，来看看公积金贷款和商贷差多少钱：
使用公积金贷款，利率是3.25%，等额本息还款方式，每个月需要还款块钱，支付的总利息是56万元；
如果是商业银行贷款，现在的利率是4.65%，需要每个月还款元，总利息是85万。
与公积金贷款比，商贷每个月要多还多块，总利息多出29万！
因此，对于购房者而言，住房公积金很大程度上减轻房贷支出。
还款方式：
按月等额本息还款法：借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。
公式为：
按月等额本金还款法：借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。
公式为：
个人住房公积金贷款额度、首付及利率政策表
个人购买共有产权保障住房公积金贷款额度、首付及利率政策表
公积金贷款使用次数
单身的情况下，个人可使用2次；已婚的情况下，家庭可使用2次。
若夫妻二人在单身的时候，各自使用过1次公积金贷款，那已婚以后，是不可贷公积金贷款的；若已婚情况下，一人正在使用公积金贷款，另一人公积金从未使用，购买二套住房，是不可贷公积金贷款的。
公积金冲还贷次数没有限制。
举个例子：
夏先生和父母在上海共有一套房产（属于婚前限购令之前共有，全款购买），徐小姐和父母在苏州共有一套房产（属于婚前限购令之前共有，全款购买），夏先生和徐小姐今年领证，2人无公积金贷款记录，现在想买一套普通住宅作为婚房。
在办理公积金贷款的时候很困惑，不知道是按照首套还是二套，后来相关人士给了专业的解答，夏先生和徐小姐的婚房可以按照首套贷款，因为夏先生和父母婚前的房产可剔除一套，徐小姐和父母在外地（非上海）共有的房产不计算在内。
对申请住房公积金个人住房贷款的借款申请人进行信用条件审核
个人信用报告显示借款申请人、共同借款申请人当前逾期尚未偿还，或者最近5年存在连续6次（含）或累计超12次（含）的逾期记录的，不予申请公积金贷款。
最近5年存在连续6次（含）记录：借款人或共同借款人在公积金受理当日个人信用报告显示最高逾期次数“6”不予以申请；累计超12次（含）：借款人或共同借款人在公积金受理当日个人信用报告显示有逾期，且累计次数大于等于12次，不予以申请。
征信报告极其重要，请大家使用信用卡或者贷款还款过程中，一定要养成良好的还款习惯。
对于信用卡有年费的客户，更要注意了，年费还款，不会有任何短信提醒的，需要时刻
1.电脑端：即日起，纳税人可登录上海市电子税务局（网址：
2.移动端：即日起，可通过“随申办”APP（含“随申办”支付宝、
（1）搜索“个人住房房产税缴纳”；（2）“办事频道-服务大厅-按部门-市税务局-个人住房房产税缴纳”；（3）首页“精选主题-生活服务-个人住房房产税缴纳”（仅限“随申办”APP）。
（二）付费通网站
即日起，纳税人可登录付费通网站（网址：
（三）有关银行
1.即日起至年12月31日，纳税人可到就近的上海银行、上海农商银行在本市办理个人业务的营业网点，使用银行卡或现金缴税。
2.银行网点的服务时间与日常办理个人业务的时间相同，具体可咨询有关银行。
（四）税务专窗
1.应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口，服务时间为周一至周日办公时间。
2.应税住房所在区税务局办税服务厅个人住房房产税专窗，服务时间为周一至周五办公时间。
纳税人到税务专窗缴税的，用带有银联标志的银行卡，通过POS机当场缴纳税款。
查询个人住房房产税的应税和缴税信息
（一）登录上海税务网站（shanghai.chinatax.gov.cn），打开“个人住房房产税应税及已缴税情况查询”模块进行查询。
（二）使用“上海税务”
（三）使用“随申办”APP，打开“生活服务/房产税查询”进行查询。
（四）使用“支付宝”APP，打开“市民中心/税务/房产税查询”进行查询。
（五）携带产权人之一的居民身份证原件，没有居民身份证的应携带产权人之一的有效身份证明（原件）以及应税住房的房地产权证或不动产权证（原件或复印件），到应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口，向税务机关工作人员进行查询。
一手房买房流程
一.取证
1、新盘取得了盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》
2、在上海，高层住宅基本结构成型才可以报批预售证。
二.认筹
1、认筹意向金费用，一般要求不能超过房源最低房价的20%。
2、支付认筹意向金，才有参与摇号的资格。
3、必须保留银联pos单、收据必须有开发商盖章。4、认筹早晚不影响摇号概率，所以不用急着排队。
三.审查资料
1、认筹时，购房者提供限购资格审查的材料。
2、认筹结束后，公证处还会再次审核一遍。
3、主要审查资料
（1）购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；
（2）社保证明或纳税证明；（非上海户籍需要提供，上海户籍不需要提供）
（3）购房人及家庭成员名下住房相关资料:购房合同或预告登记或产证等；（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地）
四.上海新房摇号“计分制”
在家庭结构方面：在认购申请时，认购对象为夫妻（包括未成年子女）加10分，认购对象为成年未婚或离异、丧偶等个人的（无论是包括未成年子女），此项不得分。
在户籍方面：认购申请时，认购对象为本市户籍的（若为家庭的，夫妻双方中至少有一方应为本市户籍），加10分；认购对象为非沪籍的，此项不得分。
在名下房产方面：认购申请时，认购对象（及其家庭成员）名下住房套数计算按照住房限购政策规定执行，无房的加20分；认购对象为沪籍家庭且名下住房为1套的，加5分。解:外地住房不算；按照住房限购政策规定执行，上海户籍在年1月28日之前与父母共有的房产，算作无房；夫妻离异，追溯离异之日起3年内，住房总套数。
此外需要注意的是：认购对象在年1月22日（含）后赠予他人的住房，仍计入认购对象名下；承租的公有居住房屋（使用权房）的记入认购对象名下。
在5年内购房记录方面：认购申请时，认购对象（及其家庭成员）名下无房且5年内无购房记录，加20分；认购对象为沪籍家庭名下有1套住房且5年内无购房记录，加5分；认购对象5年内购房记录的，此项不得分。
认购对象的社保缴纳月数与社保缴纳系数相乘即为年限分。社会缴纳月数自3年1月起算。认购对象为家庭的，按其中社保缴纳月数最高的1名成员计算；认购对象包括两个及以上家庭的，按其中社保缴纳月数较低的家庭计算。
年1月社保缴纳月数上限为18年*12月/年，共计个月，年2月社保缴纳月数上限为个月，年3月社保缴纳月数上限为个月，以此类推。
社保缴纳系数区间为每月0.1至0.24分。按上市项目产品类型、结构确定。社保缴纳系数并非0.1，而是0.1-0.24分/月的区间。因盘而异。
高系数的楼盘
倾斜于社保时长更多的人
低系数的楼盘
更利于在沪无房，无购房记录的人
新政后最新认筹还有几大重点：
①认购开始至摇号结果公布期间，只能认购一个新盘。
②积分制入围比例依旧是1.3:1。
③一旦触发积分制，所有房源都限售5年。
④项目社保缴纳系数依旧为0.1分/月。
⑤触发积分制，优先选房后的剩余房源，将按积分高低和认购登记日期先后选房。
⑥由于新房认购结束后，房管局严查每一位认购客户的购房资质，一般认购结束至开盘间隔20-25天（具体项目，具体分析）
新房摇号步骤摇号规则改变：
认购打分摇号
第一步，认购。购房者在新房认筹时，提交证明家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保等相关资料，初步计算得分。
第二步，打分。如实填报之后，市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查，复查确认每一个购房者的计分，计分审核时间预计10天左右。
第三步，摇号。根据%的认筹上限，确定入围分数线，大于等于入围分数线的购房者即可参与摇号，最后一位平行分都可以入围第一轮。如，某楼盘即将推出套房源，那么根据%的认筹上限计算，只有总分排名前名（*%）的购房人才有资格入场摇号。如果第名的分值为50分，则所有50分的购房者都可以参与摇号，所以实际摇号人数可能会超过。
新房摇号常见问题
Q1：满五唯一房子，如果卖掉，算无房户吗？
答：满五唯一的房子，卖掉以后是算无房户的。
Q2：如果名下房子在外地，算无房户吗？
答：仅限于上海范围，算无房户。
Q3：怎么界定购房记录？
答：自购房日起算，五年内无购房记录（目前认网签时间），只看购买记录，不看卖出记录。
Q4：离婚人士，净身出户，是否算无房户？在新政策上，有哪些限制？
答：离婚，要倒推3年，看离婚前家庭的购房情况。比如去年离婚，离婚前家庭2套，离婚后哪怕净身出户，也被限购了。若再婚，社保将计算两个家庭，计算少数。
Q5：拆迁所得的安置房，请问算购房记录吗？
答：公租房不算，有产权或者承租的共有产权都算有房。
Q6：认购组数与准售房源套数比例小于等于1.3:1的，不使用计分排序，会怎么样呢？
答：所有符合购房条件的，全部纳入公证摇号。
Q7：上海户籍家庭，社保打分算一个人还是夫妻两个人加在一起？
答：如果以1个家庭认筹，按照家庭成员中缴纳较多的一方来计算。
Q8：积分高，可以优先选房吗？
答：虽然拥有较高积分的购房者会更容易被划入摇号对象，但这并不意味着一定能优先选房。因为进入摇号系统之后，所有积分会被机器完全打乱。也就是说，分数高低只能决定你入不入围，摇中几率其实是一样的。摇号是机器来排序的，会把计分分值打乱，不是说高分都排在前面摇，低分就排在后面摇。
五.摇号开盘
1、上海新盘统一由东方公证处进行电脑摇号排序。
2、根据摇号顺序选房。
3、选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同。
4、没选房，没签订认购书，全额退筹。
5、一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。
相关问答
一.认筹可以授权他人吗？
理论上可以委托，以售楼处为准。
二.如果人数过多，认筹会提前终止吗？
不会。按照公示的时间来进行认筹。
三.可以一家三口分别参与认筹吗？
理论上可以，以售楼处为准！
但预售合同上名字和认筹意向书上的名字要保持一致
四.摇号选房现场，能看到实时房源情况吗？
外场看不到，进入内场才能知道。
五.摇号到选房一般间隔多久？
看情况，有马上选房的，也有次日选房的。
六.摇号选房当天因故授权别人，可以吗？
理论上认购书需要本人签字，建议进行公证。
七.开盘后剩下的房源，还需要摇号吗？
不需要摇号，开发商自行安排。
八.摇到号，购房意向书上的名字，可以替换吗？
《摇号规则》明确规定了不可以。
九.已签认购书，贷款没批下来或者没批够怎么办？
1.没批下来，可以换银行。
2.没批够，补房款给开发商。
上海普通住宅和非普通住宅的区别！
普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。
（1）房屋类型：五层以上(含五层)的多高层住房；不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。
（2）成交价格：内环以内：≤万元/套；内外环之间：≤万元/套；外环以外：≤万元/套。
（3）建筑面积：单套建筑面积≤平方米。
上海二手房交易流程
二手房交易税费
非住宅类房屋的税费计算
什么是非住宅呢？
非住宅是指除了住宅以外的非居住用途的房屋。一般是指用途为商业、办公写字楼、配套公建、非配套公建、综合楼、厂房、仓库等用途的房屋。
非住宅使用年限一般是40年、50年，部分拿地70年。
非住宅上市交易都要交哪些税呢？
需要缴纳契税、增值税及附加税、个人所得税、印花税、土地增值税。
每种税费都如何计算呢？
01
契税
契税是以所有权发生转移、变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种税。应缴税范围包括：房屋赠与和交换、买卖等。
计算方法：税率统一为3%。
02
增值税及附加税
增值税是以商品在流转过程中产生的增值额作为依据而征收的一种税。
附加税是对应于增值税的，按照增值税税额的一定比例征收的税。通常包括城建税、教育费附加、地方教育费附加。
增值税及附加税计算方法：
①无原值票据：全额×5.3%（郊区税率是5.25%）；
②有原值票据：差额×5.3%（郊区税率是5.25%）。
03
个人所得税
个人所得税是以纳税人个人在财产转让过程中所获得的收益为依据而征收的一种税。
计算方法：
①无原值票据：全额×20%；
②有原值票据：差额×20%。
差额=计税价-本次增值税及附加税—房屋原值—原契税-本次土地增值税-本次印花税
04
印花税
在销售、转让房地产过程中书立的合同、协议、数据等，应按产权转移书据税目，有交易双方分别按照书据所载金额万分之五缴纳印花税。目前个人销售住宅类用途的房屋，免征印花税。
计算方法：全额*0.05%，买卖双方各一半。
住宅类房屋和非住宅类房屋房本都有贴花费5元。
05
土地增值税
土地增值税，是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋。目前个人销售住宅类用途的房屋，免征土地增值税。
计算方法：
①无原值票据：全额×5%；
②有原值票据：差额×30%-60%。
按差额计算土地增值税公式比较复杂：
差额土地增值税=（计税价-本次增值税及附加-房屋原值-原契税-5%*年限*原值）×（30%-60%）-（本次增值税及附加+房屋原值+原契税+5%*年限*原值）×税率所对应的系数
税率及对应系数：
增值率在50%以下，税率30%，系数是0；
增值率50%-%，税率40%，系数是5%；
增值率%-%税率50%，系数是15%；
增值率%以上，税率60%，系数是35%。
