契税代表什么?年买新房要按照新契税交吗?
国家规定了房屋的契税，所以大家购买房子之后要向国家缴纳一定比例的契税。一般来说，在房屋产权发生变化的时候，就要按照一定的比例缴纳购房契税，契税是一次性交清的，不会有多次征收，现在很多朋友还是更愿意购买新房，毕竟新房一切都是崭新的，在购买新房之前，大家对新房的情况要有一个全面的了解，购买新房的朋友也是需要缴纳一定房产税费的，关于税费，有些购房者对于契税不是太了解，并不知道买房应该在什么时候交契税？
什么是契税
契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：
1、征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以*府名义发给契证，作为合法的产权凭证，*府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点。
2、纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。
3、契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。
年交房契税按新契税交吗
无论何时买的房。契税都是以缴纳时的*策来缴纳的。如果是年缴纳契税那就以年的契税*策来缴纳。哪怕是10年前买的，到现在开发商才办完手续的，也是以现在最新的*策来缴纳。
年契税征收标准
第一，首套房屋契税年新*策。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;
第二，二套房屋契税年新*策。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房;
第三：纳税人申请享受税收优惠申报新*策。契税年新规纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关;
暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结;
《契税法》通过后，一直有消息传出契税将增长3%-5%，其实3%-5%的契税*策一直都有，并不是契税税率调整为3%至5%。
契税谁交？
契税由购买不动产的买受人交。
具体来说，在经济活动的过程中都是有卖方缴纳相应税款的，即“卖方纳税”。像我们常见的增值税、消费税以及企业所得税等。而契税比较特殊，在土地、房屋的归属权发生转移时，有实际购买人缴纳税款，即“买方纳税”。
从缴纳契税的目的来看，就是为了使新的产权所有人拥有不动产的产权。并且获得纳税证明，从而有了法律保护的依据。毕竟，没有缴纳契税，相应的产权证明是不能进行登记的。
虽然大家可以共同赚钱，但是当出现问题时，商业伙伴就会变成仇人。而且，商票一旦不能兑付，参与商票的每一个公司都可以面临被起诉的问题。对于这样的问题，想想就头大呀！
各位企业主、会计，一定要小心转账问题，千万不要存在侥幸心理，现在税局和银行信息同步，违规很容易被发现，想要节税应采取合法合规途径，而不是走私账逃税漏税。
节税规划的十大方法：
1、利用企业性质节税（有限责任公司、一般纳税人、小规模纳税人、个体户税率不同）
2、业务拆分（例如：空调业务拆分成卖空调和安装）
3、改变供应链（重塑、缩短、延长供应链）
4、改变经营方式
5、改变交易方式和地点（税收洼地）
6、重组、合并与分立
7、利用税收优惠*策
8、转移利润（如上游公司通过定价把利润转移到下游低税率的公司）
9、利用外部专家
10、不战而屈人之兵
说到税务，除了个人以外，可以说这也是所有企业都需要考虑的大问题，连马云、刘强东也在其中，不然怎么会有马云没有薪水，而刘强东的年薪只有一块钱这样的事情出现呢？
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（注：以上资料，只供参考，不要走弯路，合法交税，人人有责）
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