华联控股2.8亿受让关联地产公司
本报讯
华联控股(000036)
6月4日在深圳草签股权转让合同，拟出资2.8亿元受让关联公司浙江华联杭州湾创业有限公司所持有的浙江省兴财房地产发展有限公司70%股权。兴财房地产公司全资子公司杭州华联进贤湾房地产开发有限公司在浙江淳安县千岛湖拥有32.03万平方米(折480.2亩)的低密度住宅用地。华联控股表示，此次收购的目的是收购进贤湾地块，并拟下一步开发。公告显示，兴财房地产截至2010年5月31日净资产的账面价值3158万元，评估价值4.02亿元，评估增值1172%。其中兴财房地产公司70%股权对应的评估价值为2.81亿元。此次资产评估是采用成本法进行评估，升值主要是480.2
亩的低密度住宅用地，账面价值4193万元，采用基准地价系数修正法评估值为1570元/平方米，采用假设开发法评估值为1650
元/平方米，以两种方法测算的算术平均值作为最终评估结果，即1610元/平方米。华联控股表示，评估值比账面净资产增值较大，主要是该地块购入时间早(2003年1月)、土地初始取得成本低，而近年来房地产市场火爆，引起地价上涨所致。兴财房地产公司目前已确定由美国道林公司担当进贤湾地块的规划和建筑设计，计划于2011年1月完成项目的规划、设计并开工建设，暂定名为“进贤湾半岛小镇”此次交易构成关联交易，华联控股控股股东华联发展集团有限公司持有深圳市华联发展投资有限公司94.94%股权，华联投资公司持有华联杭州湾公司45%股权；另外，华联控股为深圳中冠纺织印染有限公司第一大股东，持有其25.51%股份，深中冠全资子公司中冠印染(香港)有限公司持有华联杭州湾公司25%股权，华联控股与华联集团、华联投资公司持深中冠全华联杭州湾公司之间存在关联关系。华联控股表示，此次交易一方面是为了增加土地储备、增强可持续发展能力，另一方面是在时机成熟、具备条件的前提下，通过协议转让、并购等对内部资源进行整合，逐步解决同业竞争问题。