房产税试点年就开始了，房产税本次两会文件再提是目前热门话题之一，和你聊聊房产税。
一、定义
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
二、特点
1房产税属于财产税中的个别财产税（征税对象只是房屋）；
2、房产税仅限于城镇的经营性房屋；
3、房产税对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。
三、计算公式：
（1）以房产原值为计税依据的：
应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）
（2）以房产租金收入为计税依据的：
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
四、纳税人：
1.产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税；
2.产权出典的，由承典人纳税；
3.产权所有人、承典人不在房屋所在地的和产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人纳税；
4.纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。
5.产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税。
五、免税规定：
1.国家机关，人民团体，*队自用的房产；
2.由国家财*部门拨付事业经费的单位自用的房产；
3.宗教寺庙，公园，名胜古迹自用的房产；
4.个人所有非营业用的房产；
5.经财*部批准免税的其他房产。
外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。
六、账务处理：
1、计算缴纳：
借：管理费用
贷：应交税金--房产税
2、实际缴纳：
借：应交税金--房产税
贷：银行存款
七、节税技巧：
1.房租合同中把房租费用和配套设备（按租赁费）分开；
2.房租合同中租金拆分成租赁费和物业管理费；
3.租赁房屋收入改成仓储服务收入。
八、房产税的作用：
1.增加地方财*收入，缓解地方财力缺乏。
2.实现社会资源节约，减少房屋开发用地。
3.加强房产管理，降低房屋闲置。
4.调节财富分配，实现社会公平。
5.打击房产行业权钱交易，杜绝房产领域腐败。
年1月28日，上海和重庆进行房产税改革试点，上海失败了，重庆比较成功，是全国房价最稳定的城市之一。年5月二手房均价元/平,新房均价元/平。
我希望尽快开征房产税以限制投机炒房，对多套和高端房产征收，调节财富分配，实现社会真正公平。