“房东，我的租金要抵扣个税。”
“如果你抵扣个税，那我就要涨房租。”
进入年，新个税法实施，住房租金等6项支出可以抵扣个税了，这本是一件给居民减负的好事，谁料到，却引发了房东、租客和中介的博弈，也引发了推涨房租的担忧。
租金抵扣个税，被房东威胁涨房租
根据新规，在北京租房的小张可以税前扣除元，在单位下发个税专项附加扣除信息表后，想到每月收入可以增加点钱，她便准备填表。
按照信息表，要享受住房租金专项附加扣除，需要填报主要工作城市、租赁住房坐落地址、出租人姓名及身份证件类型和号码，或者出租方单位名称及纳税人识别号(社会统一信用代码)、租赁起止时间等信息。
但房东知道这个消息后，却给小张泼了一盆冷水。“如果你申报租金扣除，税务局找我收税的话，我会把钱加到房租上，目前的房租是不含税的价格。”
有分析称，这可以起到避税的作用。“这对于已经拥有万租客、年租金收入超过10亿的自如而言，能省下一笔不菲的税费支出。”
不过，1月4日晚，自如表示，填报个税住房租金专项扣除可选择“组织”，填写相应公司信息。自如客服表示，为了更加顺利地完成住房租金抵扣个税申报，租客可根据与自如签订的租赁合同，选择相应公司进行申报。
一位自如客抱怨：“本来我填了出租人是合同甲方自如，结果管家说应该填房主，费了半天劲改成房主，结果就在刚刚又告诉让改成自如。都啥时候了，还能改吗？你们是耍租客呢？”
个人所得税税率有几种综合所得（含工薪收入）和经营所得适用超额累进税率表，而财产租赁所得则适用比例税率，固定税率为20%。自1年1月1日起，对个人出租房屋取得的所得，暂减按10%的税率征收个人所得税。在实际征管中则存在着更低的核定征收率。
那么，有多少房东过去缴纳了这部分税呢？
“房东担心后续的税费问题，所以缺乏配合租客去申请抵扣的积极性。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。
58安居客房产研究院首席分析师张波说，首先，按照目前个税法的规定，房东收取的房租收入要按照财产租赁所得缴纳个税，这个和房客是否需要抵扣没有直接关系，其次，房东也有义务协助房客完成房租个税的抵扣，以担心被税务局追缴税费的理由来阻挠房客抵扣既不合理也不合法。
房东纳税不是各项加总，实际税负更轻
在近日刷屏的一篇文章中，有房东算了一笔账：
也就是说，假如北京一个房东出租住房，每月房租收入元，按照5%综合征收税率，实际缴纳税款只有元，纳税数额远没有网络文章中计算的那么高。
租金抵扣最高每月可省元个税
根据租房城市不同，住房租金扣除标准分为元、元、元三档。
如果是直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，每月可扣除元。除以上城市外，市辖区户籍人口超过万人的城市，则每月扣除元；市辖区户籍人口不超过万人(含)的城市，则每月扣除元。
按月换算后的综合所得税率表
举个例子，在北京租房，租金元，扣除三险一金后月薪1万元，在个税起征点为元情况下，没有专项附加扣除，每月需缴纳个税(00-)×10%-速算扣除数元=元。
在享受到元的住房租金扣除后，每月缴纳个税降至(00--)×10%-速算扣除数元=元，也就是每个月到手收入可以增加元。
根据按月换算后的综合所得税率表，如果你是在北上广深租房，也就是享受元扣除，那么最低每月可省下个税45元，最高可省下元。工资越高，租房抵扣减少的个税越多。
你进行租金抵扣个税了吗？
房东配合吗？
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