前几天，好朋友给我打电话，说是专管员让她去趟税务局，之前公司开票系统开票出现错误，系统检测出来，专管员那边已经知晓。
原来，朋友的公司是个小规模纳税人公司，前段时间，公司空置许久的办公室出租给另外一家公司，对方要求开具发票，朋友在自家开票系统给人开具了3%的发票，然后悲剧就出现了。
朋友开具出租发票被税务局通知，主要是存在两方面的问题。一方面，公司经营范围并没有房屋租赁这一项，有些管理严格的地方不允许超过经营范围开具发票，另一方面，也是我今天要重点这讲述的方面，就是小规模纳税人并不是只能开具3%的发票，在一些特殊管辖范围，必须按照税务机关的规定征收率或者税率开具发票。
总而言之，一句话，并不是所有公司属于小规模纳税人，就统一开具3%的征收率。
朋友公司出租不动产取得收入，应该按照《中华人民共和国增值税暂行条例》第12条第4点规定，不动产经营租赁：小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），按照5%的征收率计税。
如果纳税人出租不动产与机构所在地不在同一县（市），首先在不动产所在地预缴税款，然后向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
除了上述情况外，《中华人民共和国增值税暂行条例》第12条还规定：
小规模纳税人在销售不动产时也是按照5%的征收率缴纳税款：销售不动产小规模纳税人销售其取得（不含自建）的不动产（不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额，在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计税。
除此之外，按照《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》财税〔〕36号的有关规定：
小规模纳税人提供的劳务派遣服务，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税；也可以选择差额纳税，以取得的全部价款和价外费用，扣除代用工单位支付给劳务派遣员工的工资、福利和为其办理社会保险及住房公积金后的余额为销售额，按照简易计税方法依5%的征收率计算缴纳增值税。
还有一项比较特殊，就是安全保护服务，根据《关于进一步明确全面推开营改增试点有关再保险、不动产租赁和非学历教育等政策的通知》财税[]68号规定：比照劳务派遣服务政策执行征收税款。
你以为小规模纳税人只有3%和5%两档征收率么，当然还没有完，小规模纳税人还有2%征收率。
根据《国家税务总局关于增值税简易征收政策有关管理问题的通知》国税函〔〕90号规定：
小规模纳税人（除其他个人外）销售自己使用过的固定资产，减按2%征收率缴纳税款。由税务局代开普通发票，不得使用专用发票。
现在，知道小规模纳税人都有哪些征收率了吧，不记得请收藏哦，时常拿出来看看哦。
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