最新版《《个人所得税专项附加扣除暂行办法》正式出台后，个人出租房产纳税问题成为业内广泛
(三)对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。
借用上则老王租房的案例，则老王对应应缴纳的房产税为：/（1+5%）*4%=元。
※城镇土地使用税
①个人将住房对外出租的免征土地使用税；
②个人将非住房对外出租的，一律按主管税务机关核定的土地使用税单位额和土地面积计算缴纳土地使用税；
③个人将承租的房产用于对外出租的，通常不需要缴纳土地使用税，由向该个人出租房产的其他单位缴纳；
④个人向其他单位或个人承租土地使用权用于对外出租或生产经营的，土地使用税均由出租土地使用权的其他单位或个人计算缴纳，若个人承租的土地属于集体土地使用权的，并且未办理土地使用权流转手续的，那么就需作为实际使用集体土地的个人即承租人缴纳土地使用税。
总结：个人对外出租住房的，免土地使用税；个人对外出租非住房的，正常缴纳土地使用税。个人承租土地/房屋后再对外出租的，若该土地/房屋的性质为集体所有，则由承租人缴纳土地使用税；除此之外，一律由出租人缴纳土地使用税。
※印花税
个人将住房对外出租的，免缴印花税；将非居住用房对外出租的，就合同上载明的租金额（含增值税）1‰计算缴纳印花税，如果在签订合同时只规定了租金标准但未规定租赁期限的，可在签订合同时先按5元计算缴纳印花税，待结算时再按实际租金计算缴纳印花税，如双方未签订合同，则根据实际租金和适用税率计算缴纳印花税。
总结：个人出租住房的，免印花税；出租非住房的，按合同金额的1‰缴纳印花税。合同只约定了租金标准但未注明租赁期的，先在签订合同时缴纳5元的印花税，结算时按实际租金补足；双方连租赁合同都未签署的，则按实际租金和正常税率缴纳印花税。
三、关于发票开具
个人出租不动产，承租方不属于其他个人，且为增值税一般纳税人的，出租人缴纳增值税后可以向不动产所在地主管税务机关申请代开增值税专用发票；承租方属于其他个人或小规模纳税人的，出租人可以向不动产所在地主管税务机关申请代开具增值税普通发票。
总结：个人对外出租不动产，若承租方为一般纳税人的，可向不动产所在地主管税局申请代开增值税专票；若承租方为小规模纳税人或个人的，则只能申请代开增值税普票（说实话，小规模纳税人或个人按征收率计征增值税，不存在进项税额抵扣一说，因此给这二者开专票也没有意义）。
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